Rationaliser le patrimoine et créer de la valeur : tels sont les deux objectifs de Gecina ces dernières années. Une stratégie mise en exergue lors de la présentation des résultats annuels, le 23 février. Ainsi, en 2016, le groupe a sécurisé près de 2 Md€ de cessions d’actifs immobiliers, dont 644 M€ hors cession du portefeuille de santé (à Primonial REIM). En parallèle, il a sécurisé près de 321 M€ de nouveaux investissements. "Le projet stratégique est en ordre de marche, et nous sommes convaincus que la direction prise par Gecina depuis début 2015 est la bonne pour l’avenir. Dans un environnement qui marque la fin de la baisse des taux, il faut aller plus vite et ne pas modérer nos ambitions. Encore plus aujourd’hui qu’hier, il convient d’être sélectif, réactif et flexible, dans un marché qui présentera de nouveaux risques mais aussi de nouvelles opportunités qu’il faudra savoir saisir", se félicite Méka Brunel, nouvelle directrice générale du groupe.
Au rayon des investissements, entre le 1er janvier et le 31 décembre 2016, Gecina a effectué trois acquisitions : Be Issy, en Vefa, à Issy-les-Moulineaux (25 000 m2, 258 places de stationnement, 161 M€ AEM), un immeuble situé au 34, rue Guersant, dans le 17e arrondissement de Paris, qui fera l’objet d’un programme de restructuration (20 000 m2, 51 M€), ainsi qu’un ensemble positionné au 7, rue de Madrid, dans le 8e arrondissement de la capitale (10 500 m2, 109 M€). Le pipeline de développement du groupe s’inscrit en hausse, à plus de 3,7 Md€, malgré la livraison des immeubles City 2 et Le Cristallin, à Boulogne-Billancourt. 41 % de ce pipeline est de constitué de projets engagés (1,54 Md€), qui pourraient apporter jusqu’à 100 M€ de loyers supplémentaires.
Les revenus locatifs bruts s’élèvent à 540 M€ (- 6 % à périmètre courant, – 0,5 % à périmètre constant), dont 372,9 M€ pour les bureaux, 113,7 M€ pour le résidentiel traditionnel, 14 M€ pour les résidences étudiantes et 39,4 M€ pour la santé. Le taux d’occupation financier moyen s’établit à 95,5 %. En 2016, Gecina a sécurisé d’importantes transactions locatives : 95 000 m2 loués, pré-loués, reloués ou renégociés. Le résultat récurrent net part du groupe ressort à 347,4 M€ (- 0,5 %). La dette nette, au 31 décembre dernier, s’élève à 3,58 Md€, soit à une baisse de 1,13 Md€, en raison d’un profil largement net vendeur. Le ratio LTV s’élève à 27,7 % droits inclus. La valeur du patrimoine est de 12,07 Md€, en hausse de 3,8 % à périmètre constant (9,43 Md€ de bureaux-commerces, 2,64 Md€ de résidentiel). L’ANR triple net EPRA s’élève à 132,1 €/action (+ 7,7 %). (BL)